نکات کلیدی فسخ قرارداد اجاره خانه در شهرری
فسخ قرارداد اجاره خانه یکی از موضوعات مهم و حساس در حوزه مسکن است که می‌تواند به دلایل مختلفی مانند عدم رعایت شرایط قرارداد، مشکلات اقتصادی، یا تغییرات در شرایط زندگی طرفین اتفاق بیفتد. در این مقاله به بررسی نکات طلایی فسخ قرارداد اجاره خانه در شهرری می‌پردازیم. این نکات به مستأجران و موجران کمک می‌کند تا در صورت بروز مشکلات، با آگاهی از حقوق و تعهدات خود، تصمیمات درستی اتخاذ کنند. همچنین، آگاهی از فرآیندهای قانونی و مراحل فسخ قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی پیشگیری کرده و از اتلاف وقت و هزینه‌ها جلوگیری نماید.
شرایط قانونی و خیارات فسخ قرارداد اجاره آپارتمان در شهرری
فسخ قرارداد اجاره یکی از موضوعات مهم در روابط حقوقی میان موجر و مستأجر است. قانون مدنی شرایطی را پیش‌بینی کرده که به طرفین اجازه می‌دهد قبل از پایان مدت قرارداد، به صورت قانونی آن را خاتمه دهند. شرایط خاص قرارداد اجاره و خیارات قانونی که در تمام عقود لازم از جمله اجاره قابل اعمال هستند. در ادامه، این موارد توضیح داده شده‌اند:
- عدم پرداخت اجاره‌بها: اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- عدم استفاده مناسب از ملک: اگر مستأجر از ملک به‌صورت غیرمجاز یا برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد ذکر شده استفاده کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
خرابی‌های عمدی یا عدم تعمیرات ضروری: اگر ملک به‌طور عمدی خراب شود یا تعمیرات ضروری مانند سیستم‌های گرمایشی، آب و برق انجام نشود، موجر یا مستأجر می‌توانند قرارداد را فسخ کنند. - فروش ملک اجاره‌ای: اگر ملک اجاره‌ای به فروش برسد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته مستأجر حق دارد از ملک استفاده کند مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.
- نقص در شرایط مالکیت: اگر در طی قرارداد، مالکیت ملک به دلیل مشکلات حقوقی مورد سوال قرار گیرد، یکی از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- حوادث غیرقابل پیش‌بینی: بلایای طبیعی یا حوادثی که باعث از کار افتادن ملک یا غیرقابل سکونت شدن آن شوند، می‌توانند موجب فسخ قرارداد شوند.
- عدم انجام تعهدات تعمیراتی توسط موجر: اگر موجر به تعهدات خود برای نگهداری و تعمیرات ملک عمل نکند، مستأجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد کند.
- خیار شرط: اگر در قرارداد اجاره توافق شود که یکی از طرفین یا هر دو بتوانند در مدت مشخصی قرارداد را فسخ کنند، این خیار قابل استفاده است. مثلاً اگر در قرارداد ذکر شده باشد که مستأجر تا ۱۰ روز پس از انعقاد قرارداد حق فسخ دارد، این خیار اجرا می‌شود.
- خیار عیب: اگر ملک اجاره‌شده دارای عیب مهمی باشد که مستأجر پیش از اجاره از آن اطلاع نداشته است (مانند خرابی شدید سیستم برق یا نقص جدی در بنا)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. این عیب باید به شکلی باشد که استفاده از ملک را برای مستأجر دشوار یا غیرممکن کند.
- خیار تدلیس: اگر موجر (مالک) با فریب یا ارائه اطلاعات نادرست، مستأجر را به امضای قرارداد وادار کرده باشد (مانند وعده امکاناتی که وجود ندارد یا پنهان کردن مشکلات ملک)، مستأجر حق فسخ خواهد داشت.
- خیار عدم انجام تعهدات: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند درخواست فسخ دهد. مثلاً اگر موجر در موعد مقرر ملک را تحویل ندهد یا مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، این خیار قابل استفاده است.
- خیار تبعض صفقه: اگر پس از عقد قرارداد مشخص شود که بخشی از ملک اجاره‌شده قابل استفاده نیست یا به دلیل قانونی نمی‌توان از آن بهره‌برداری کرد (مثلاً یکی از اتاق‌ها اجازه استفاده ندارد)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
فسخ قرارداد پیش از موعد: حقوق و تعهدات طرفین
فسخ قرارداد پیش از موعد به این معناست که یکی از طرفین (مستأجر یا موجر) قبل از پایان مدت تعیین شده در قرارداد، تصمیم به خاتمه دادن به قرارداد اجاره می‌گیرد. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با مشاوران حقوقی املاک شبکه ای در این باره مشورت کنید.
مستأجر:
- در صورت فسخ قرارداد به‌طور پیش از موعد، مستأجر باید اجاره‌بها را تا تاریخ فسخ پرداخت کند.
- مستأجر باید ملک را به‌صورت مرتب و طبق شرایط قرارداد ترک کند.
- اگر مستأجر بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ کند، ممکن است موجر از او خسارت بگیرد.
- در صورت آسیب به ملک یا عدم انجام تعمیرات، مستأجر باید خسارت‌های مربوطه را جبران کند.
موجر:
- در صورت فسخ قرارداد پیش از موعد توسط موجر، موجر باید مبلغ ودیعه یا پیش‌پرداخت را به مستأجر بازگرداند، مگر اینکه مستأجر خسارتی به ملک وارد کرده باشد.
- اگر موجر بدون دلیل قانونی قرارداد را فسخ کند، مستأجر می‌تواند از او درخواست خسارت کند.
- در صورتی که فسخ قرارداد به دلیل حوادث غیرقابل پیش‌بینی (مانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی یا بلایای طبیعی) باشد، معمولاً طرفین از پرداخت خسارت به یکدیگر معاف هستند، مگر اینکه در قرارداد شرایط خاصی در این مورد ذکر شده باشد. در این شرایط، ممکن است طرفین مجبور به مذاکره و تعیین شرایط جدیدی برای فسخ و جبران خسارات باشند.
مراحل فسخ پیش از موعد:
- اطلاع‌رسانی رسمی: طرفی که قصد فسخ قرارداد را دارد باید طرف دیگر را به‌صورت رسمی و کتبی از تصمیم خود آگاه کند.
- توافق یا اختلاف: اگر طرفین به توافق برسند، قرارداد فسخ می‌شود. در غیر این صورت، ممکن است لازم باشد به مراجع قانونی یا دادگاه مراجعه شود.
شرایط قانونی فسخ قرارداد توسط مستاجر
مستأجر می‌تواند تحت شرایط خاصی قرارداد اجاره را فسخ کند. شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر شامل موارد زیر است:
عدم تحویل ملک به‌صورت قابل سکونت:
اگر موجر نتواند ملک را به‌صورت قابل سکونت و مطابق با شرایط توافق‌شده در قرارداد تحویل دهد (مثلاً ملک دچار خرابی‌های جدی باشد یا شرایط زندگی مناسب نداشته باشد)، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد.
عدم انجام تعمیرات ضروری توسط موجر:
اگر در قرارداد، موجر مسئول تعمیرات اساسی ملک (مانند سیستم گرمایشی، تأسیسات برقی، لوله‌کشی و…) باشد و این تعمیرات را به‌موقع انجام ندهد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
خرابی‌های عمدی و عدم رعایت شرایط قرارداد:
اگر مستأجر متوجه شود که ملک به‌طور عمدی یا به‌دلیل سهل‌انگاری موجر دچار خرابی‌های جدی شده و موجر به تعمیر آن اقدام نکند، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد.
عدم پرداخت هزینه‌های مرتبط با ملک:
در صورتی که موجر هزینه‌های مربوط به نگهداری ملک، مانند هزینه‌های آب، برق و گاز، را نپردازد و این مسئله به شرایط زندگی مستأجر آسیب بزند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
نقض شرایط قرارداد توسط موجر:
اگر موجر شرایط و مفاد قرارداد را نقض کند (مانند عدم رعایت محدودیت‌های استفاده از ملک، تغییرات غیرمجاز در ملک، یا عدم انجام تعهدات مالی مشخص شده)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
فروش ملک اجاره‌ای:
اگر موجر تصمیم به فروش ملک اجاره‌ای بگیرد و در قرارداد به هیچ توافق خاصی در مورد فروش ملک اشاره نشده باشد، مستأجر ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشد. البته مستأجر باید در شرایط قانونی مشخصی این اقدام را انجام دهد.
حوادث غیرقابل پیش‌بینی یا بلایای طبیعی:
اگر ملک اجاره‌ای به‌دلیل بلایای طبیعی یا حوادث غیرقابل پیش‌بینی غیرقابل سکونت شود، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد. به‌طور مثال، اگر ساختمان دچار زلزله، آتش‌سوزی یا سیل شود، مستأجر می‌تواند درخواست فسخ کند.
غیرقابل استفاده شدن ملک:
اگر ملک به‌طور کلی غیرقابل استفاده یا غیرقابل سکونت شود (مانند خرابی‌های جدی که مانع از زندگی در آن می‌شود)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
مطالبات مالی یا حقوقی:
در صورتی که مستأجر از پرداخت اجاره‌بها به دلیل مشکلات مالی یا حقوقی (مانند اختلال در وضعیت اقتصادی) نتواند ادامه دهد، او ممکن است درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد. البته در این مورد، توافقات اولیه و شرایط خاص باید مد نظر قرار گیرد.
شرایط قانونی فسخ قرارداد توسط موجر
موجر نیز می‌تواند تحت شرایط خاصی قرارداد اجاره را فسخ کند. در ادامه شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره توسط موجر را بررسی می‌کنیم و نکات قابل توجه را یادآوری می‌کنیم که عبارتند از:
عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر:
یکی از اصلی‌ترین دلایل فسخ قرارداد اجاره توسط موجر، عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها توسط مستأجر است. اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند و پس از دریافت اخطار کتبی از سوی موجر همچنان پرداخت نکند، موجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.
استفاده غیرمجاز از ملک:
اگر مستأجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی یا غیرمجاز استفاده کند (مثلاً تبدیل ملک مسکونی به تجاری یا تولیدی بدون توافق با موجر)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. همچنین، اگر مستأجر فعالیت‌هایی انجام دهد که باعث ایجاد خسارت یا مزاحمت برای سایرین شود، موجر می‌تواند درخواست فسخ کند.
عدم رعایت تعهدات قرارداد توسط مستأجر:
- نگهداری نکردن ملک در وضعیت مناسب
- عدم رعایت قوانین خانه و تأسیسات
- تخریب عمدی ملک
عدم انجام تعمیرات ضروری توسط مستأجر:
اگر در قرارداد، مستأجر مسئولیت انجام تعمیرات و نگهداری برخی از بخش‌های ملک را بر عهده داشته باشد و از انجام این تعهدات سرباز زند، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
عدم حضور مستأجر در ملک:
اگر مستأجر برای مدت طولانی (معمولاً بیش از ۶ ماه) در ملک حضور نداشته باشد و بدون اطلاع به موجر آن را ترک کرده باشد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته، این امر به شرایط و توافقات قرارداد بستگی دارد.
غیرقابل استفاده شدن ملک:
اگر ملک به دلیل آسیب‌های جدی یا حوادث غیرقابل پیش‌بینی (مانند زلزله، آتش‌سوزی، یا سیل) غیرقابل سکونت شود و مستأجر نتواند از آن استفاده کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
فروش ملک اجاره‌ای:
اگر موجر تصمیم به فروش ملک اجاره‌ای بگیرد، قرارداد اجاره به‌طور معمول فسخ نمی‌شود، اما در صورتی که در قرارداد پیش‌بینی شده باشد که موجر حق فسخ قرارداد را در صورت فروش ملک دارد، می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته باید به مدت زمانی که مستأجر باید قبل از ترک ملک آماده شود، توجه شود.
عدم انتقال حق اجاره به شخص ثالث:
اگر در قرارداد توافق شده باشد که مستأجر حق ندارد ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا منتقل کند، و مستأجر برخلاف این توافق عمل کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل ملک
- وجود عیب در ملک: اگر قبل از تحویل ملک، مستأجر متوجه عیب یا نقصی در ملک شود که قابل رفع نباشد (مثل نداشتن انباری که در قرارداد ذکر شده بود)، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- عدم تحویل به موقع ملک: اگر مالک طبق زمان توافق‌شده در قرارداد ملک را تحویل ندهد، مستأجر ابتدا باید از طریق قانون مالک را مجبور به تحویل کند. اگر پس از این اقدامات، مالک همچنان ملک را تحویل ندهد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
نقش شرایط اضطراری در فسخ قرارداد اجاره خانه
شرایط فورس ماژور به حوادث غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل کنترل اطلاق می‌شود که طرفین قرارداد را از انجام تعهدات خود بازمی‌دارد. این شرایط شامل بلایای طبیعی، جنگ، ناآرامی‌های اجتماعی و سایر رویدادهای غیرمترقبه‌ای است که خارج از اراده طرفین قراردادی قرار دارد. در فسخ قرارداد اجاره خانه، شرایط اضطراری می‌تواند تأثیرات زیادی بر حقوق و تعهدات طرفین داشته باشد. برای دانستن بهترین محله برای اجاره آپارتمان در شهرری کلیک کنید. در اینجا به برخی از جنبه‌های مهم آن پرداخته‌ایم:
عدم امکان استفاده از ملک:
اگر یک حادثه اضطراری (مانند زلزله، سیل، یا آتش‌سوزی) باعث شود که ملک اجاره‌ای به‌طور کامل یا جزئی غیرقابل سکونت شود، قرارداد اجاره ممکن است به‌طور خودکار فسخ شود یا یکی از طرفین (مستأجر یا موجر) حق فسخ پیدا کند. در این حالت، مستأجر معمولاً نیازی به پرداخت اجاره‌بها تا زمان بازسازی ملک نخواهد داشت.
تعهدات طرفین تحت شرایط اضطراری:
در صورتی که ملک به دلیل وقوع یک حادثه اضطراری قابل استفاده نباشد، هیچ‌یک از طرفین معمولاً مسئول جبران خسارت یا پرداخت هزینه‌ها تا زمان رفع مشکل نخواهند بود. به عبارت دیگر، طرفین از انجام تعهدات خود (مثل پرداخت اجاره یا تعمیرات) معاف خواهند شد.
- مستأجر: اگر ملک قابل سکونت نباشد، مستأجر نیازی به پرداخت اجاره‌بها نخواهد داشت.
- موجر: اگر ملک به‌دلیل شرایط اضطراری غیرقابل استفاده شود، موجر نمی‌تواند از مستأجر برای پرداخت اجاره‌بها یا تعهدات دیگر درخواست کند.
فسخ قرارداد اجاره به‌واسطه شرایط اضطراری:
اگر در قرارداد اجاره پیش‌بینی شده باشد که وقوع شرایط اضطراری می‌تواند به فسخ قرارداد منجر شود، هر یک از طرفین می‌توانند با استفاده از این شرایط اقدام به فسخ قرارداد کنند. این امر به‌ویژه زمانی اهمیت دارد که ادامه قرارداد به‌طور عملی غیرممکن شود (مثلاً ملک به‌طور کلی آسیب دیده یا نابود شده باشد).
موافقت طرفین در خصوص شرایط اضطراری:
برخی از قراردادهای اجاره ممکن است به‌طور خاص به شرایط اضطراری اشاره کنند و در آن‌ها پیش‌بینی شود که در صورت وقوع این حوادث، طرفین باید چگونه عمل کنند. این ممکن است شامل مواردی مانند تمدید مدت اجاره یا تعویق پرداخت اجاره‌بها باشد. به‌طور کلی، شرایط اضطراری می‌تواند یک دوره زمانی برای اصلاح وضعیت ایجاد کند، اما قرارداد به‌طور کامل فسخ نمی‌شود مگر در مواردی که شرایط اضطراری شرایط استفاده از ملک را غیرممکن کند.
معافیت از مسئولیت‌های قانونی:
در شرایط اضطراری، معمولاً هیچ‌کدام از طرفین مسئول نقض تعهدات خود نخواهند بود، زیرا این حوادث خارج از کنترل آن‌ها بوده است. به این ترتیب، هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند به‌دلیل نقض قرارداد یا عدم انجام تعهدات خود از سوی طرف دیگر، خسارت دریافت کند.
نکات مهم در تنظیم قرارداد برای پیشگیری از اختلافات
تنظیم دقیق و اصولی قرارداد اجاره نقش مهمی در پیشگیری از اختلافات بین موجر و مستأجر دارد. بسیاری از مشکلات حقوقی ناشی از ابهامات یا عدم شفافیت در متن قرارداد است، برای پیشگیری از اختلافات در قرارداد اجاره خانه در شهرری، به نکات زیر توجه کنید:
- تعیین مدت قرارداد (شروع و پایان) و شرایط تمدید.
- مبلغ اجاره‌بها، نحوه پرداخت و تاریخ‌های دقیق پرداخت.
- مبلغ ودیعه و شرایط بازپرداخت آن.
- مشخص کردن مسئولیت‌های تعمیرات و نگهداری ملک.
- تعیین نوع استفاده از ملک (سکونت یا تجاری).
- حق انتقال قرارداد به شخص ثالث و اجاره مجدد.
- شرایط فسخ قرارداد و نحوه جبران خسارت‌ها.
- پیش‌بینی شرایط اضطراری مانند بلایای طبیعی.
- مقررات مربوط به حیوانات خانگی.
- تعیین مسئولیت‌های هزینه‌های عمومی و شارژ.
- حل اختلافات از طریق مراجع قانونی یا داوری.
برای مطالعه دقیق‌تر و کامل‌تر می‌توانید به مقاله نکات کلیدی برای اجاره خانه در شهرری مراجعه کنید.
تفاوت در فسخ قرارداد دراجاره های کوتاه مدت و بلند مدت
تفاوت‌های اصلی در فسخ قرارداد اجاره در اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت به شرایط قرارداد، مدت زمان اجاره و نحوه استفاده از ملک بستگی دارد. در اینجا به مهم‌ترین تفاوت‌ها اشاره می‌کنم:
مدت زمان قرارداد
کوتاه‌مدت: قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت معمولاً برای مدت کمتر از یک سال (مثلاً ماهانه یا هفتگی) تنظیم می‌شوند. در این نوع قراردادها، امکان فسخ قرارداد به دلیل انعطاف بیشتر معمولاً سریع‌تر و ساده‌تر است.
بلندمدت: قراردادهای بلندمدت به مدت زمان بیشتری (مانند یک سال یا بیشتر) می‌پردازند و فسخ آن‌ها ممکن است پیچیده‌تر باشد، به‌ویژه اگر شرایط فسخ در قرارداد به‌طور دقیق مشخص نشده باشد.
شرایط فسخ
کوتاه‌مدت: معمولاً مستأجر یا موجر می‌توانند به راحتی قرارداد را پیش از موعد فسخ کنند، مشروط بر اینکه شرایط فسخ به‌طور شفاف ذکر شده باشد. معمولاً این نوع قراردادها امکان فسخ سریع‌تری دارند، به‌ویژه در صورت پرداخت پیش‌پرداخت.
بلندمدت: فسخ قراردادهای بلندمدت نیاز به دلایل معتبر و به‌طور معمول پرداخت خسارت دارد. برای فسخ این نوع قراردادها، شرایط قانونی و تعهدات بیشتری وجود دارد که باید رعایت شوند.
خسارات و تعهدات
کوتاه‌مدت: در این نوع قراردادها، خسارات ناشی از فسخ معمولاً محدودتر است، اما ممکن است به‌ویژه در صورتی که قرارداد به‌طور یک‌طرفه فسخ شود، مستأجر یا موجر موظف به پرداخت برخی جریمه‌ها باشند.
بلندمدت: در قراردادهای بلندمدت، معمولاً طرفین موظف به جبران خسارات بیشتر و پرداخت اجاره‌بهای باقیمانده یا بخشی از آن هستند. همچنین، ممکن است به‌دلیل تخلف از تعهدات، جریمه‌های سنگین‌تری در نظر گرفته شود.
انعطاف‌پذیری در تغییر شرایط
کوتاه‌مدت: انعطاف‌پذیری در تغییر شرایط قرارداد بیشتر است و طرفین می‌توانند به‌راحتی نسبت به شرایط جدید توافق کنند.
بلندمدت: در قراردادهای بلندمدت، تغییر شرایط به سختی انجام می‌شود و معمولاً نیاز به توافق طرفین یا دلایل قانونی معتبر دارد.
پیش‌بینی شرایط اضطراری
کوتاه‌مدت: شرایط اضطراری ممکن است در قراردادهای کوتاه‌مدت کمتر پیش‌بینی شود، اما امکان فسخ سریع‌تری در این شرایط وجود دارد.
بلندمدت: در قراردادهای بلندمدت، شرایط اضطراری به‌طور دقیق‌تر و جامع‌تری پیش‌بینی می‌شود و اغلب حق فسخ قرارداد در این موارد برای طرفین محفوظ است.
نمونه متن رسمی از فسخ قرارداد اجاره
برای متن معتبر و رسمی فسخ قرارداد اجاره که به‌طور معمول در قراردادهای اجاره استفاده می‌شود، بهتر است از قالب‌های استاندارد و معتبر که در مراجع حقوقی و سایت‌های مشاوره حقوقی معتبر قرار دارد استفاده کنید. در اینجا یک نمونه از متن فسخ قرارداد اجاره با ساختاری رسمی و حقوقی آورده شده که قابل استفاده در بیشتر موارد است. توجه داشته باشید که این متن به‌طور عمومی قابل استفاده است و باید برای هر مورد خاص با مشاور حقوقی تنظیم شود.
نمونه متن معتبر فسخ قرارداد اجاره
تاریخ: [تاریخ فسخ قرارداد]
شماره قرارداد: [شماره قرارداد اجاره]
طرفین قرارداد:
موجر: [نام کامل موجر] – [کد ملی] – [آدرس]
مستاجر: [نام کامل مستاجر] – [کد ملی] – [آدرس]
موضوع قرارداد: اجاره ملک مسکونی به نشانی [آدرس دقیق ملک]
مقدمه:
با توجه به شرایط و توافقات اولیه قرارداد اجاره به تاریخ [تاریخ تنظیم قرارداد]، طرفین تصمیم به فسخ قرارداد اجاره در تاریخ [تاریخ فسخ] نموده‌اند.
دلایل فسخ قرارداد:
[شرح علت فسخ، مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخریب ملک، نقض شرایط قراردادی و غیره]
شرایط فسخ:
قرارداد از تاریخ [تاریخ فسخ] به‌طور قطعی فسخ می‌گردد.
مستاجر موظف است تا تاریخ [تاریخ تعیین شده] ملک را تخلیه کرده و کلیه مبالغ اجاره بها و هزینه‌های مربوطه تا تاریخ فسخ را تسویه نماید.
در صورتی که مبلغی از اجاره بها باقیمانده باشد، مستاجر موظف است آن را به موجر پرداخت نماید.
مستاجر موظف است پس از تخلیه ملک، آن را در شرایط اولیه تحویل دهد.
در صورت وجود هرگونه خسارت به ملک، مستاجر موظف به جبران آن خواهد بود.
سایر شرایط:
در صورت هرگونه تخلف از مفاد این فسخ‌نامه، طرف مقابل حق دارد خسارت ناشی از فسخ قرارداد را مطالبه نماید.
در صورت وجود اختلافات بیشتر، طرفین می‌توانند برای حل‌وفصل موضوع به مراجع قضائی مراجعه نمایند.
این فسخ‌نامه در [تعداد] نسخه تهیه و به امضاء طرفین رسیده است.
امضاء طرفین:
امضاء موجر: ____________________________
امضاء مستاجر: ___________________________
این متن براساس اصول حقوقی و قراردادی رایج تنظیم شده است و برای استفاده در بسیاری از موارد فسخ قرارداد اجاره می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد. برای اطمینان از صحت و تطابق آن با شرایط خاص شما، توصیه می‌شود که قبل از استفاده از آن، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
در نهایت…
فسخ قرارداد اجاره خانه در شهرری می‌تواند به دلایل مختلفی اتفاق بیفتد و مهم است که طرفین به‌طور کامل با شرایط و الزامات قانونی آشنا باشند. چه موجر و چه مستاجر، هر دو باید در نظر داشته باشند که فسخ قرارداد بدون رعایت حقوق طرفین ممکن است منجر به خسارات مالی و حقوقی گردد. بنابراین، رعایت نکات طلایی هنگام تنظیم قرارداد اجاره، از جمله درج شرایط فسخ دقیق، به‌وضوح بیان کردن تعهدات و مسئولیت‌ها، و در نظر گرفتن شرایط اضطراری می‌تواند از بروز اختلافات پیشگیری کند.
